いえとち本舗の坪単価・総額はいくら？販売中70棟の実データで価格の見方を解説

結論からお伝えすると、いえとち本舗の建売・分譲住宅に一律の「坪単価」はなく、土地と建物を合わせた「総額（税込）」で価格を表示しています。2026年7月15日時点で販売中の自社分譲70棟を集計すると、価格帯は1,798万円〜4,198万円（税込）。エリア別の中央値は徳島・香川で約2,500万円台、高知・愛媛で約2,900万円前後、大阪で約3,700万円です。

「いえとち本舗の坪単価はいくら？」と調べている方も多いのですが、実は建売住宅の価格は土地代を含んだ総額のため、注文住宅の「坪単価」と同じ物差しでは比べられません。この記事では、販売中の実物件データをもとに、エリア別の価格帯と月々の返済目安、そして「総額」をどう見ればよいかを解説します。

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いえとち本舗の建売価格一覧【2026年7月15日時点】

現在販売中の自社分譲70棟（仲介物件・中古住宅を除く）の実データです。

エリア	販売棟数	価格帯（税込）	中央値	建物面積	月々の返済例
徳島	16棟	1,798万〜3,098万円	2,598万円	78〜105㎡	約6.4万円
香川	16棟	1,998万〜3,498万円	2,548万円	80〜128㎡	約6.2万円
高知	15棟	2,498万〜3,898万円	2,998万円	80〜105㎡	約7.3万円
愛媛	14棟	2,498万〜3,198万円	2,898万円	90〜105㎡	約7.1万円
大阪	9棟	3,298万〜4,198万円	3,698万円	78〜103㎡	約9.0万円

※月々の返済例は、各エリアの物件価格の中央値と同額を借入額（頭金なし）とし、「変動金利0.825%・返済期間40年・元利均等・ボーナス払いなし」で試算した目安です。諸費用は別途かかります。変動金利は将来変動する可能性があり、金利が上昇すると返済額は増えます。

※建物面積の下限78㎡はコンパクトな3LDKプランで、主力は95〜105㎡（約29〜32坪）の4LDKです。価格・物件は販売状況により変わります。

エリアの相場と比べてどうか

この価格帯が高いのか、それとも手が届きやすいのか。公的な調査と並べて確認してみます。住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」によると、建売住宅の購入価額の全国平均は3,826万円です。県別の調査平均と、いえとち本舗の中央値を並べると次のようになります。

エリア	いえとち本舗の中央値	県別の調査平均
徳島	2,598万円	約3,103万円
香川	2,548万円	約2,705万円
高知	2,998万円	約3,575万円
愛媛	2,898万円	約3,313万円
大阪	3,698万円	約4,145万円

2026年7月時点の販売中物件の中央値は、いずれのエリアでも県別の調査平均を下回る水準にあります。背景にあるのは、間取りや仕様を暮らしに必要な範囲に絞った「コンパクト住宅の規格化」です。仕様を絞る一方で、太陽光発電やZEH仕様といった性能は標準で持たせる。この組み合わせが、いえとち本舗の価格のつくり方です。

※フラット35利用者調査の県別数値は、四国4県では調査件数が限られるため目安としてご覧ください。

建売住宅を「坪単価」で比べられない理由

注文住宅でよく使われる坪単価は、「建物本体の価格 ÷ 延床面積（坪）」で計算します。ところが建売住宅の表示価格は土地と建物がセットになった総額です。ここから坪単価だけを取り出すことはできません。

参考までに、販売中70棟の「総額 ÷ 建物面積（坪）」を計算すると、中央値はエリアごとにこれだけ差が出ます。

エリア	総額÷建物面積（参考値）
徳島	約88万円/坪
香川	約82万円/坪
高知	約101万円/坪
愛媛	約95万円/坪
大阪	約136万円/坪

いえとち本舗の建売は、どのエリアでもほぼ同じ規格・同じ標準装備の建物です。それでも大阪は香川の1.6倍以上の数字になります。この差の正体は、建物ではなく「土地の価格」です。つまり建売住宅は、坪単価ではなく「この立地・この広さで、この総額かどうか」で判断するのが正しい見方といえます。

なお、土地をすでにお持ちの方など、建物だけの価格の目安を知りたい場合は、選べる規格住宅プランが本体価格1,428万円〜（税込）からあります。

表示価格に含まれるもの・別途かかるもの

いえとち本舗の建売の表示価格に含まれているのは、次のとおりです。

• 土地と建物の価格（税込）
• 太陽光発電などの標準装備: 建売分譲はすべて太陽光発電設備が標準装備で、標準装備込みの価格で表示しています（※地域により対応できない場合があります）
• ZEH仕様の性能: 断熱性能5等級以上・一次エネルギー消費量6等級以上、耐震等級3相当など（物件により異なります）
• 対面キッチン・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座・複層ガラス・全居室収納などの設備（物件により異なります）

一方、表示価格とは別にかかる費用もあります。

• 諸費用: 登記費用・住宅ローンの事務手数料や保証料・火災保険料など。一般に物件価格の6〜9%程度が目安とされますが、物件や借入内容で変わるため、見積もりで必ず確認してください
• 入居後の費用: 固定資産税・都市計画税、将来の修繕費など

「総額の先」まで含めた資金計画の考え方は、家は今買うべき？「買い時」と答えた人が5年で最多になった理由と判断のポイントでも解説しています。

エリア別の実際の価格帯【2026年7月時点】

徳島: 1,798万円〜（中央値2,598万円）

販売中16棟。徳島市内を中心に、藍住町・北島町・阿南市・吉野川市まで揃っています。今回の集計の下限にあたる1,798万円（税込・78.5㎡のコンパクト3LDK）の物件も販売中です。中央値2,598万円なら、月々の返済例は約6.4万円（試算条件は前掲のとおり）です。

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香川: 1,998万円〜（中央値2,548万円）

販売中16棟。高松市・丸亀市が中心で、中央値は2,548万円と5エリアの中でも落ち着いた水準です。高松市三谷町・六条町には太陽光を大容量搭載した平屋の建売もあります。平屋を検討中の方は四国で建てる平屋｜価格の考え方・間取り・メリットデメリットで後悔しない選び方もあわせてどうぞ。

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高知: 2,498万円〜（中央値2,998万円）

販売中15棟。高知市内のほか香南市・香美市にも分譲中です。土地価格の関係で四国3県よりやや高めの中央値2,998万円、月々の返済例は約7.3万円です。

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愛媛: 2,498万円〜（中央値2,898万円）

販売中14棟、すべて松山市内です。90〜105㎡の3LDK・4LDKが中心で、中央値2,898万円、月々の返済例は約7.1万円です。

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大阪: 3,298万円〜（中央値3,698万円）

販売中9棟。八尾市・東大阪市・門真市・交野市など、大阪市内へ通勤しやすいエリアのコンパクト3LDKが中心です。土地価格を反映して中央値3,698万円、月々の返済例は約9.0万円です。

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月々の返済額から考える

総額で見たあとは、月々の返済額に落として無理がないかを確認します。中央値ベースの目安では、徳島・香川の2,500万円台で月々約6.2万〜6.4万円、高知・愛媛の2,900万円前後で月々約7.1万〜7.3万円、大阪の3,698万円で月々約9.0万円です（変動金利0.825%・40年・元利均等・頭金なし・ボーナス払いなし・諸費用別途）。

頭金の有無や返済期間で月々の負担は変わります。ご自身の年収や借入希望額で試したい方は、下のシミュレーターをお使いください。

よくある質問

いえとち本舗の坪単価はいくらですか？

建売住宅は土地代込みの総額表示のため、一律の「坪単価」はありません。参考として総額を建物面積で割ると、中央値で坪あたり約82万〜136万円（2026年7月時点・エリアによる）ですが、この差の大半は土地価格です。建物だけの目安は、規格住宅プランの本体価格1,428万円〜（税込）が参考になります。

表示価格のほかにどんな費用がかかりますか？

登記費用・住宅ローンの事務手数料や保証料・火災保険料などの諸費用が、一般に物件価格の6〜9%程度かかります。入居後は固定資産税などの税金と将来の修繕費も見込んでおくと安心です。物件ごとの資金計画書は店舗で無料で作成しています。

太陽光発電やZEH仕様は本当に標準装備ですか？

はい。いえとち本舗の建売分譲はすべて太陽光発電設備が標準装備で、標準装備込みの価格で表示しています。規格住宅型の物件では家庭用蓄電池も標準装備の価格でご提示しています。※地域により対応できない場合がありますので、詳細は担当エリアの店舗にお問い合わせください。

いえとち本舗の建売は相場と比べて高いですか？安いですか？

住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」の県別平均（建売住宅の購入価額）と比べると、2026年7月時点の販売中物件の中央値は、徳島・香川・高知・愛媛・大阪のいずれでも調査平均を下回る水準です。ただし立地や広さで1棟ごとに変わるため、気になる物件は総額と月々の返済額でご確認ください。

掲載されている価格は変わることがありますか？

販売状況により価格改定が行われることがあります。実際に2026年6〜7月にも複数の物件で価格が見直されています。この記事の集計は2026年7月15日時点のものなので、最新の価格は各物件ページまたは店舗でご確認ください。

まとめ: 坪単価ではなく「総額と月々」で見る

いえとち本舗の建売・分譲住宅は、1,798万円〜（税込・2026年7月15日時点・徳島）から、エリア中央値で2,548万〜3,698万円。土地込みの総額表示のため、坪単価ではなく「立地と広さに対する総額」と「月々の返済額」で判断するのが賢い見方です。

• 建売の価格は土地＋建物＋標準装備込みの総額（税込）
• 坪単価の差はほぼ土地価格。建物は全エリア同水準の規格・装備
• 月々の目安は中央値で約6.2万〜9.0万円（変動0.825%・40年・頭金なし試算）
• 諸費用（目安6〜9%）と入居後の税金・修繕費も忘れずに

年収から予算を考えたい方は、世帯年収500万円で香川の建売住宅は買える？など、県別の年収シミュレーション記事も参考にしてください。最新の物件情報や資金計画の資料はLINEでも配信しています。

出典・注記

• 住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」（建売住宅の購入価額・全国および都道府県別）
• 記事内の価格・面積・月々の返済例は、2026年7月15日時点でいえとち本舗Webサイトに掲載中の自社分譲70棟（仲介物件・中古住宅を除く）をもとに当社で集計したものです
• 価格・物件は販売状況により変わります。最新情報は各物件ページ・店舗でご確認ください
• 記事内の写真はイメージです

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